曙川東の一戸建て相場
大阪府八尾市曙川東 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,892。木造（2,804）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,892
鉄骨造
4件
5,399
木造
63件
2,804
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,025
80〜100㎡
41件
2,937
100〜120㎡
11件
3,415
150㎡以上
7件
6,957
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
2,845
6〜8m
5件
3,889
8m以上
5件
6,734
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,888
取引実績
74件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
30万
25万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,060
5件
４ＤＫ
1,240
2件
３ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2025年第2四半期
4,200円
450㎡〜
9.3
2024年第3四半期
500円
55㎡〜
9.1
2024年第2四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2024年第1四半期
450円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2024年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2024年第1四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2024年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第1四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
曙川東は八尾市内111地区中25位（上位77%）。
単価26.4。
1つ上の小阪合町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
25
曙川東 ◀
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26.4
曙川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市曙川東５丁目４４番 | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 恩智 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）