山本町の一戸建て相場
大阪府八尾市山本町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,153。木造（5,879）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,153
木造
22件
5,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,287
100〜120㎡
10件
4,234
120〜150㎡
10件
6,523
150㎡以上
9件
8,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,064
4〜6m
22件
5,349
6〜8m
9件
8,007
8m以上
3件
6,120
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲11.8%
平均価格
5,305
取引実績
37件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
42万
28万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
25
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
４ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2024年第2四半期
4,400円
300㎡〜
14.7
2024年第1四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2023年第4四半期
4,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2023年第4四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2023年第4四半期
7,000円
300㎡〜
23.3
2023年第2四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
山本町は八尾市内111地区中10位（上位91%）。
単価31.6。
1つ上の北久宝寺とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
10
山本町 ◀
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31.6
山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）