南小阪合町の一戸建て相場
大阪府八尾市南小阪合町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,604
80〜100㎡
14件
3,037
100〜120㎡
10件
4,238
120〜150㎡
4件
3,474
150㎡以上
6件
6,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
3,348
6〜8m
4件
4,022
8m以上
5件
3,429
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼63.0%
平均価格
3,041
取引実績
48件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
11万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
44
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４Ｋ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
６ＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
・４Ｋ
11.1
2024年第2四半期
4,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2023年第3四半期
980円
70㎡〜
14.0
2023年第2四半期
6,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2022年第3四半期
3,900円
190㎡〜
・６ＤＫ
20.5
2022年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2022年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2021年第4四半期
9,500円
380㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
南小阪合町は八尾市内111地区中27位（上位76%）。
単価25.8。
1つ上の永畑町とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
27
南小阪合町 ◀
―
25.8
南小阪合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南小阪合町５丁目３５番３ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）