亀井町の一戸建て相場
大阪府八尾市亀井町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,150。木造（3,572）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,150
木造
22件
3,572
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,274
80〜100㎡
13件
3,191
100〜120㎡
5件
2,530
150㎡以上
5件
7,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,381
6〜8m
3件
6,155
8m以上
3件
5,046
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼28.9%
平均価格
3,470
取引実績
27件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
17万
'08'09'10'11'13'14'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
19
築21-25年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・６ＤＫ
15.8
2025年第4四半期
9,200円
1000㎡〜
9.2
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2025年第1四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2023年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2023年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2022年第4四半期
6,000円
400㎡〜
15.0
2022年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2022年第1四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
亀井町は八尾市内111地区中19位（上位83%）。
単価28.1。
1つ上の跡部南の町とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
19
亀井町 ◀
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28.1
亀井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南亀井町２丁目２９番 | 9.4/㎡ | +0.5% | 工場 | 久宝寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）