総社市の不動産相場
岡山県総社市 | 54地区 | 2,107件の成約データ
マンション ㎡単価
29.0/㎡
15件
▼ 15.3% (前年比)
土地 坪単価
3.8/坪
1,327件
▲ 0.3% (前年比)
一戸建て 価格
10.2/㎡
765件
▼ 9.9% (前年比)
岡山県総社市の不動産相場（2,107件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.0万円（岡山県内1位/9市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
岡山県内
1位/9市区町村
前年比
-15.3%
県平均比
+30.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+7.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+67.6%
売出価格は成約価格より約68%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
42万28万14万0
0万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.0/㎡ | 15件 | -15.3% |
| 土地 | 3.8/坪 | 1,327件 | +0.3% |
| 一戸建て | 10.2/㎡ | 765件 | -9.9% |
総社市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-11.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
6.8万人
7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | 25,126 | - | -150 |
| 2015 | 67,992 | 25,394 | - | -203 |
| 2016 | 68,209 | 25,670 | - | -149 |
| 2017 | 68,586 | 26,066 | - | -140 |
| 2018 | 69,151 | 26,470 | +549 | -151 |
| 2019 | 69,338 | 26,764 | +136 | -130 |
| 2020 | 69,602 | 27,196 | +456 | -184 |
| 2021 | 69,837 | 27,650 | +461 | -171 |
| 2022 | 69,678 | 27,958 | +6 | -295 |
| 2023 | 69,731 | 28,163 | +204 | - |
世帯数は5年で6.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,589人 / 生産年齢39,165人 / 高齢19,408人（高齢化率28.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
349万175万0
279万円
303万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 303万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 32,080人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
30,990
空き家数
3,810
空き家率
12.3%
空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 12.3%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万7万5万
6.9万人
6.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 68,632 | -1.6% | - |
| 2030 | 67,729 | -2.9% | - |
| 2035 | 66,550 | -4.6% | - |
| 2040 | 65,056 | -6.7% | - |
| 2045 | 63,334 | -9.2% | - |
| 2050 | 61,585 | -11.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
総社市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
3.7/㎡
住宅地 平均
3.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市駅前２丁目２番１０３ | 7.2/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 総社 100m |
| 総社市中央５丁目９番１０６ | 6.3/㎡ | +3.3% | 店舗 | 東総社 1100m |
| 総社市中央６丁目１番１１５ | 6.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 総社 1400m |
| 総社市溝口字町並２２１番１外 | 4.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 200m |
| 総社市井手字往地１１８１番９ | 4.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東総社 1600m |
| 総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 4.5/㎡ | +1.8% | 店舗,作業場 | 総社 850m |
| 総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ | 4.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 清音 200m |
| 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 4.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 総社 3700m |
| 総社市井手字中ノ条７２９番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 東総社 1500m |
| 総社市中原字上道北８６９番４ | 3.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 1300m |
| 総社市刑部字土堂１２４番 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 東総社 1400m |
| 総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 | 2.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 総社 3400m |
| 総社市清音軽部字下新田９０９番 | 2.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 清音 850m |
| 総社市富原字中通８８１番５ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 総社 2100m |
| 総社市中原字巽原８８番２ | 1.9/㎡ | +2.2% | 工場 | 総社 1800m |
| 総社市宍粟字山方５７５番 | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 豪渓 380m |
| 総社市下原字東市場９２３番１ | 1.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 3000m |
| 総社市岡谷字向１２７４番１ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 総社 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）