総社市の不動産相場
岡山県総社市 | 54地区 | 2,152件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
総社市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約132%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.0万/㎡ | 15件 | -7.0% |
| 土地 | 12.6万/坪 | 1,343件 | +13.9% |
| 一戸建て | 10.1万/㎡ | 794件 | -19.1% |
総社市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | 25,394 | - | -203 |
| 2016 | 68,209 | 25,670 | - | -149 |
| 2017 | 68,586 | 26,066 | - | -140 |
| 2018 | 69,151 | 26,470 | +549 | -151 |
| 2019 | 69,338 | 26,764 | +136 | -130 |
| 2020 | 69,602 | 27,196 | +456 | -184 |
| 2021 | 69,837 | 27,650 | +461 | -171 |
| 2022 | 69,678 | 27,958 | +6 | -295 |
| 2023 | 69,731 | 28,163 | +204 | -376 |
| 2024 | 69,625 | 28,359 | +75 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 68,632 | -1.4% | - |
| 2030 | 67,729 | -2.7% | - |
| 2035 | 66,550 | -4.4% | - |
| 2040 | 65,056 | -6.6% | - |
| 2045 | 63,334 | -9% | - |
| 2050 | 61,585 | -11.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 中央 | − | 21.1万 | 2,591万 | |
| 駅南 | − | 21.7万 | − | |
| 駅前 | − | − | − | |
| 門田 | − | 16.6万 | 2,511万 | |
| 三輪 | − | 16.5万 | − | |
| 溝口 | − | 15.7万 | 2,728万 | |
| 井手 | − | 15.0万 | 3,067万 | |
| 真壁 | − | 15.0万 | 2,601万 | |
| 地頭片山 | − | 14.5万 | − | |
| 西郡 | − | 14.3万 | − | |
| 総社 | − | 13.5万 | 2,242万 | |
| 清音上中島 | − | 12.4万 | 2,218万 | |
| 井尻野 | − | 12.1万 | 2,527万 | |
| 清音柿木 | − | 11.9万 | − | |
| 中原 | − | 11.6万 | 2,184万 | |
| 小寺 | − | 10.0万 | − | |
| 三須 | − | − | − | |
| 金井戸 | − | − | − | |
| 福井 | − | 9.4万 | − | |
| 岡谷 | − | − | − | |
| 北溝手 | − | − | − | |
| 宿 | − | − | − | |
| 上林 | − | − | − | |
| 南溝手 | − | − | − | |
| 清音軽部 | − | − | − | |
| 刑部 | − | − | − | |
| 西阿曽 | − | − | − | |
| 美袋 | − | − | − | |
| 富原 | − | − | − | |
| 久代 | − | − | − | |
| 新本 | − | − | − | |
| 山田 | − | − | − | |
| 泉 | − | − | 1,236万 | |
| 秦 | − | − | − | |
| 東阿曽 | − | − | − |
総社市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市駅前２丁目２番１０３ | 7.2万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 総社 100m |
| 総社市中央５丁目９番１０６ | 6.3万/㎡ | +3.3% | 店舗 | 東総社 1100m |
| 総社市中央６丁目１番１１５ | 6.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 総社 1400m |
| 総社市溝口字町並２２１番１外 | 4.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 200m |
| 総社市井手字往地１１８１番９ | 4.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東総社 1600m |
| 総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 4.5万/㎡ | +1.8% | 店舗,作業場 | 総社 850m |
| 総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ | 4.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 清音 200m |
| 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 4.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 総社 3700m |
| 総社市井手字中ノ条７２９番 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 東総社 1500m |
| 総社市中原字上道北８６９番４ | 3.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 1300m |
| 総社市刑部字土堂１２４番 | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 東総社 1400m |
| 総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 | 2.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 総社 3400m |
| 総社市清音軽部字下新田９０９番 | 2.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 清音 850m |
| 総社市富原字中通８８１番５ | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 総社 2100m |
| 総社市中原字巽原８８番２ | 1.9万/㎡ | +2.2% | 工場 | 総社 1800m |
| 総社市宍粟字山方５７５番 | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 豪渓 380m |
| 総社市下原字東市場９２３番１ | 1.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 3000m |
| 総社市岡谷字向１２７４番１ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 総社 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）