真壁の土地相場
岡山県総社市真壁 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市真壁の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約91件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,111円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
26件
23万/坪
6〜8m
35件
34万/坪
8m以上
19件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ正方形
6件
45万/坪
長方形
11件
31万/坪
ほぼ台形
32件
28万/坪
不整形
9件
27万/坪
ほぼ長方形
26件
27万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
4件
34万/坪
北
15件
32万/坪
東
15件
30万/坪
南
15件
29万/坪
西
12件
28万/坪
北西
10件
26万/坪
南西
10件
26万/坪
南東
8件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,595万円
取引実績
91件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
166坪〜（550㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
7,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
21.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
真壁は総社市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の井手とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
真壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 4.5万/㎡ | +1.8% | 店舗,作業場 | 総社 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）