駅南の土地相場
岡山県総社市駅南 | 32件の成約データ
岡山県総社市駅南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約32件、前年比+48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,418円高くなります。
6〜8m
21件
33万/坪
8m以上
9件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて76%の差があります。
台形
3件
40万/坪
ほぼ長方形
10件
40万/坪
長方形
7件
33万/坪
不整形
3件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
10件
37万/坪
南
9件
32万/坪
西
9件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲48.6%
平均価格
2,054万円
取引実績
32件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万2万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪16万円から2026年は坪31万円へ、9年間で+92.3%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
2024年第3四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
136坪〜（450㎡〜）
21.3万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
227坪〜（750㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
136坪〜（450㎡〜）
16.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
駅南は総社市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価21.7万/坪。
高価格帯（1〜6位）