福井の土地相場
岡山県総社市福井 | 72件の成約データ
岡山県総社市福井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,105円高くなります。
4m未満
25件
22万/坪
4〜6m
19件
24万/坪
6〜8m
14件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて112%の差があります。
台形
3件
45万/坪
長方形
5件
24万/坪
ほぼ正方形
6件
22万/坪
不整形
19件
22万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
31件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
10件
28万/坪
西
8件
27万/坪
南
5件
24万/坪
北東
10件
23万/坪
北西
8件
23万/坪
東
8件
23万/坪
北
8件
21万/坪
南西
3件
20万/坪
接面道路無
12件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,018万円
取引実績
72件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、16年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
172坪〜（570㎡〜）
16.8万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
230坪〜（760㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
110万円
32坪〜（105㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
500万円
154坪〜（510㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
78万円
38坪〜（125㎡〜）
2.1万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
118坪〜（390㎡〜）
21.2万/坪
2020年第4四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
福井は総社市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の小寺とは4%の差。