小寺の土地相場
岡山県総社市小寺 | 55件の成約データ
岡山県総社市小寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,864円高くなります。
4m未満
17件
13万/坪
4〜6m
8件
28万/坪
6〜8m
15件
32万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ長方形
13件
30万/坪
ほぼ台形
13件
24万/坪
台形
3件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
不整形
16件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-68%のプレミアムがあります。
北
3件
53万/坪
北東
6件
26万/坪
南東
9件
24万/坪
西
9件
23万/坪
北西
10件
20万/坪
南
6件
17万/坪
南西
4件
16万/坪
東
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,343万円
取引実績
55件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
920万円
54坪〜（180㎡〜）
16.9万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
284坪〜（940㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
209坪〜（690㎡〜）
21.6万/坪
2023年第1四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
2023年第1四半期
97万円
36坪〜（120㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
110万円
44坪〜（145㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
191坪〜（630㎡〜）
5.2万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
197坪〜（650㎡〜）
10.2万/坪
2017年第3四半期
890万円
48坪〜（160㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
小寺は総社市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の中原とは16%の差。