井尻野の土地相場
岡山県総社市井尻野 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市井尻野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約80件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,594円高くなります。
4m未満
21件
16万/坪
4〜6m
18件
20万/坪
6〜8m
28件
28万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて79%の差があります。
長方形
9件
28万/坪
ほぼ正方形
6件
28万/坪
台形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
20件
22万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
ほぼ整形
8件
20万/坪
不整形
19件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北西
6件
39万/坪
南西
7件
26万/坪
南東
9件
22万/坪
東
15件
21万/坪
西
13件
20万/坪
南
16件
19万/坪
北東
7件
17万/坪
北
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
工場
2件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,531万円
取引実績
80件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+44.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
299坪〜（990㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
151坪〜（500㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
227坪〜（750㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
224坪〜（740㎡〜）
6.7万/坪
2024年第2四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
245坪〜（810㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
178坪〜（590㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
154坪〜（510㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
井尻野は総社市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の清音上中島とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）