井尻野の一戸建て相場
岡山県総社市井尻野 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県総社市井尻野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約52件、前年比-61.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,207万円。軽量鉄骨造（2,676万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,207万
木造
40件
3,348万
軽量鉄骨造
5件
2,676万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,946万
100〜120㎡
24件
3,160万
120〜150㎡
5件
3,703万
150㎡以上
13件
7,702万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,099万
4〜6m
19件
3,234万
6〜8m
15件
3,396万
8m以上
5件
8,516万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼61.3%
平均価格
2,574万円
取引実績
52件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,217万円
6件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
870万円
550㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
井尻野は総社市内10地区中9位（上位10%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の中央とは1%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
井尻野 ◀
―
10.5万