中央の一戸建て相場
岡山県総社市中央 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県総社市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約54件、前年比-75.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,564万円。軽量鉄骨造（2,650万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,564万
木造
33件
4,330万
軽量鉄骨造
10件
2,650万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,434万
80〜100㎡
4件
4,407万
100〜120㎡
15件
4,693万
150㎡以上
23件
4,764万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,646万
6〜8m
21件
4,379万
8m以上
18件
4,527万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼75.2%
平均価格
2,591万円
取引実績
54件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
5万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
６ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
460㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
530㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
360㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
340㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
中央は総社市内10地区中8位（上位20%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の総社とは2%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市中央５丁目９番１０６ | 6.3万/㎡ | +3.3% | 店舗 | 東総社 1100m |
| 総社市中央６丁目１番１１５ | 6.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 総社 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）