井手の一戸建て相場
岡山県総社市井手 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県総社市井手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,644万円。木造（3,889万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,644万
軽量鉄骨造
8件
5,692万
木造
19件
3,889万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,445万
100〜120㎡
10件
5,159万
120〜150㎡
10件
4,447万
150㎡以上
8件
5,352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,853万
6〜8m
15件
6,007万
8m以上
4件
5,318万
平均㎡単価
13.9万/㎡
平均価格
3,067万円
取引実績
35件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
13万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
12
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
175㎡〜
35.4万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
175㎡〜
32.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2021年第3四半期
4,700万円
185㎡〜
25.4万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2020年第3四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
井手は総社市内10地区中1位（上位90%）。
単価13.9万/㎡。
井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市井手字往地１１８１番９ | 4.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東総社 1600m |
| 総社市井手字中ノ条７２９番 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 東総社 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）