真壁の一戸建て相場

Name: 真壁の一戸建て相場データ（総社市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県総社市真壁 | 59件の成約データ他の種別: 土地

岡山県総社市真壁の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約59件、前年比-14.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真壁の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,873万円

うち土地分

1,394万円

うち建物分

478万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,997万円。木造（3,506万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,997万

5件

軽量鉄骨造

5,548万

5件

木造

3,506万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,522万

4件

80〜100㎡

3,759万

6件

100〜120㎡

3,939万

26件

120〜150㎡

4,117万

13件

150㎡以上

8,620万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,850万

7件

4〜6m

3,439万

19件

6〜8m

4,884万

22件

8m以上

4,959万

8件

真壁 11.9万/㎡総社市内 3位/10地区

平均㎡単価

11.9万/㎡

前年比 ▼14.5%

平均価格

2,601万円

取引実績

59件

平均面積

285㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,125万円

4件

２ＬＤＫ

1,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

３ＬＤＫ

2,200万円

2件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＤＫ

800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,000万円 260㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.5万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 300㎡〜 7.7万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 155㎡〜・２ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 220㎡〜 9.1万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 17.6万/㎡

2024年第2四半期 800万円 140㎡〜・４ＤＫ 5.7万/㎡

2024年第2四半期 2,000万円 220㎡〜・２ＬＤＫ 9.1万/㎡

2024年第2四半期 5,300万円 170㎡〜 31.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（総社市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年

🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,992	-
2017	68,586	-
2019	69,338	+136
2021	69,837	+461
2023	69,731	+204
2024	69,625	+75

所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%

総社市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

総社市の一戸建てマップ

総社市内のエリアランキング

真壁は総社市内10地区中3位（上位70%）。単価11.9万/㎡。 1つ上の溝口とは15%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 井手

13.9万

+17%

2 溝口

13.7万

+15%

3 真壁 ◀

11.9万

―

4 門田

11.5万

-3%

中価格帯（5〜8位）

5 清音上中島

10.9万

-8%

8 中央

10.6万

-11%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 井尻野

10.5万

-12%

10 泉

5.2万

-57%

最寄り駅の相場

真壁周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
総社市真壁字市場堤外１４４５番１外	4.5万/㎡	+1.8%	店舗,作業場	総社 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真壁の他の不動産相場

🏞️ 土地

真壁の土地相場 →