溝口の一戸建て相場
岡山県総社市溝口 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県総社市溝口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,855万
100〜120㎡
18件
4,621万
120〜150㎡
7件
3,779万
150㎡以上
6件
7,815万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,049万
4〜6m
22件
3,953万
6〜8m
6件
7,399万
平均㎡単価
13.7万/㎡
平均価格
2,728万円
取引実績
36件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
13万
'10'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
200㎡〜
27.0万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
170㎡〜
25.3万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
溝口は総社市内10地区中2位（上位80%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の井手とは1%の差。
溝口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市溝口字町並２２１番１外 | 4.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）