溝口の土地相場
岡山県総社市溝口 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市溝口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約38件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,163円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
16件
26万/坪
6〜8m
12件
31万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて53%の差があります。
長方形
6件
32万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
15件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
24万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
7件
30万/坪
南東
3件
29万/坪
北西
5件
26万/坪
北
6件
26万/坪
西
6件
26万/坪
東
8件
25万/坪
南西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,721万円
取引実績
38件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+47.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
209坪〜（690㎡〜）
23.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
112坪〜（370㎡〜）
20.5万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第1四半期
12,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3万/坪
2021年第4四半期
630万円
48坪〜（160㎡〜）
13.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
溝口は総社市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の三輪とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
溝口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市溝口字町並２２１番１外 | 4.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）