三輪の土地相場
岡山県総社市三輪 | 63件の成約データ
岡山県総社市三輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が220,533円高くなります。
4〜6m
18件
23万/坪
6〜8m
27件
45万/坪
8m以上
16件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて41%の差があります。
長方形
21件
41万/坪
ほぼ正方形
6件
34万/坪
ほぼ台形
8件
30万/坪
ほぼ長方形
24件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
20件
40万/坪
東
14件
39万/坪
南
14件
33万/坪
西
10件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,607万円
取引実績
63件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪14万円へ、16年間で21.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
200坪〜（660㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
200坪〜（660㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
980万円
91坪〜（300㎡〜）
10.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第4四半期
950万円
51坪〜（170㎡〜）
18.5万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2018年第4四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
三輪は総社市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の門田とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）