門田の土地相場
岡山県総社市門田 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市門田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,339円高くなります。
4〜6m
25件
34万/坪
6〜8m
23件
30万/坪
8m以上
8件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
8件
34万/坪
長方形
9件
34万/坪
ほぼ長方形
21件
34万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
不整形
14件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
8件
36万/坪
南
18件
34万/坪
南西
6件
34万/坪
西
6件
31万/坪
北
8件
29万/坪
北東
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,542万円
取引実績
58件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+28.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
194坪〜（640㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
5,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
100坪〜（330㎡〜）
26.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
970万円
54坪〜（180㎡〜）
17.8万/坪
2023年第2四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
門田は総社市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の中央とは27%の差。
高価格帯（1〜6位）