総社の一戸建て相場
岡山県総社市総社 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県総社市総社の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約61件、前年比+43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,655万円。木造（3,351万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
7,655万
鉄骨造
3件
4,481万
木造
43件
3,351万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,402万
80〜100㎡
8件
1,285万
100〜120㎡
28件
4,232万
120〜150㎡
7件
2,086万
150㎡以上
7件
6,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,842万
4〜6m
21件
4,770万
6〜8m
15件
3,689万
8m以上
12件
4,117万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
2,278万円
取引実績
61件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
16万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060万円
5件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
425㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
130万円
170㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
総社は総社市内10地区中7位（上位30%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の中原とは0%の差。