総社の土地相場
岡山県総社市総社 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市総社の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約133件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,080円高くなります。
4m未満
20件
22万/坪
4〜6m
53件
25万/坪
6〜8m
31件
32万/坪
8m以上
13件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて56%の差があります。
台形
7件
34万/坪
長方形
12件
33万/坪
ほぼ正方形
10件
28万/坪
ほぼ台形
14件
26万/坪
ほぼ長方形
55件
26万/坪
不整形
21件
26万/坪
ほぼ整形
12件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
15件
33万/坪
南東
5件
30万/坪
南
32件
27万/坪
西
25件
27万/坪
北
35件
26万/坪
北西
6件
24万/坪
接面道路無
11件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
12件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,571万円
取引実績
133件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪10万円へ、18年間で25.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
620万円
39坪〜（130㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
440万円
27坪〜（90㎡〜）
16.2万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
360万円
39坪〜（130㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
総社は総社市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の西郡とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）