清音上中島の土地相場
岡山県総社市清音上中島 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市清音上中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約42件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,043円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
17件
23万/坪
6〜8m
15件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて29%の差があります。
長方形
15件
23万/坪
不整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
16件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
3件
28万/坪
南
13件
24万/坪
北
7件
24万/坪
西
9件
20万/坪
東
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,010万円
取引実績
42件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第2四半期
420万円
118坪〜（390㎡〜）
3.6万/坪
2023年第2四半期
140万円
41坪〜（135㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
206坪〜（680㎡〜）
8.8万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
清音上中島は総社市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の総社とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
清音上中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ | 4.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 清音 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）