地頭片山の土地相場
岡山県総社市地頭片山 | 34件の成約データ
岡山県総社市地頭片山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が171,234円高くなります。
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
19件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて88%の差があります。
長方形
11件
37万/坪
ほぼ長方形
14件
22万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
11件
36万/坪
北
4件
30万/坪
西
6件
29万/坪
東
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,389万円
取引実績
34件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2022年第4四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2020年第4四半期
950万円
127坪〜（420㎡〜）
7.5万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2019年第4四半期
970万円
57坪〜（190㎡〜）
16.9万/坪
2019年第4四半期
2,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
地頭片山は総社市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の真壁とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
地頭片山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 4.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 総社 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）