西郡の土地相場
岡山県総社市西郡 | 43件の成約データ
岡山県総社市西郡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約43件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,335円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
20件
25万/坪
6〜8m
12件
35万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて254%の差があります。
台形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
21件
28万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
長方形
5件
24万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
11件
32万/坪
西
8件
27万/坪
北
13件
24万/坪
東
3件
19万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
1,287万円
取引実績
43件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2025年第3四半期
3,400万円
145坪〜（480㎡〜）
23.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
142坪〜（470㎡〜）
23.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
215坪〜（710㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
910万円
67坪〜（220㎡〜）
13.7万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2019年第4四半期
940万円
48坪〜（160㎡〜）
19.4万/坪
2019年第4四半期
2,800万円
206坪〜（680㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
西郡は総社市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の地頭片山とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
西郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 | 2.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 総社 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）