中原の土地相場
岡山県総社市中原 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市中原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約67件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,028円高くなります。
4m未満
10件
14万/坪
4〜6m
28件
22万/坪
6〜8m
15件
37万/坪
8m以上
9件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて223%の差があります。
ほぼ正方形
3件
45万/坪
台形
5件
38万/坪
長方形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
27件
24万/坪
ほぼ台形
11件
21万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
11件
31万/坪
東
5件
27万/坪
北東
9件
26万/坪
西
8件
25万/坪
北
8件
24万/坪
南西
12件
23万/坪
南東
5件
19万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
北西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,198万円
取引実績
67件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+70.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930万円
48坪〜（160㎡〜）
19.2万/坪
2025年第1四半期
940万円
56坪〜（185㎡〜）
16.8万/坪
2024年第4四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2024年第2四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
197坪〜（650㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
中原は総社市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の清音柿木とは3%の差。
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市中原字上道北８６９番４ | 3.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 1300m |
| 総社市中原字巽原８８番２ | 1.9万/㎡ | +2.2% | 工場 | 総社 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）