内野町の土地相場
新潟県新潟市西区内野町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,902円高くなります。
4m未満
11件
12万/坪
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
16件
22万/坪
8m以上
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて84%の差があります。
長方形
20件
24万/坪
不整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
23件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
20万/坪
北西
15件
19万/坪
南西
10件
17万/坪
北東
5件
16万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
店舗
4件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
829
取引実績
54件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
490円
24坪〜（80㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
630円
41坪〜（135㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
5,600円
209坪〜（690㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野町は新潟市西区内69地区中41位（上位41%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の真砂とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
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内野町 ◀
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15.3/坪