小金台の土地相場
新潟県新潟市東区小金台 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,118円高くなります。
4〜6m
10件
18万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて7%の差があります。
長方形
14件
19万/坪
ほぼ長方形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
10件
20万/坪
南
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
1,279
取引実績
22件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
200820152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪10万円へ、16年間で53.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第3四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
小金台は新潟市東区内62地区中18位（上位71%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の中野山とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
小金台 ◀
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22.4/坪