南長潟の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区南長潟 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,525
150㎡以上
4件
5,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,519
6〜8m
10件
3,746
平均㎡単価
13.7
平均価格
3,102
取引実績
14件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
21万
'08'11'13'14'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
16
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2023年第3四半期
730円
130㎡〜
5.6
2020年第4四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2020年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2019年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2019年第2四半期
3,300円
490㎡〜
6.7
2018年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2017年第1四半期
2,600円
490㎡〜
5.3
2016年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2014年第1四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
南長潟は新潟市中央区内103地区中72位（上位30%）。
単価13.7。
1つ上の愛宕とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
72
南長潟 ◀
―
13.7