中園町のマンション相場
長崎県長崎市中園町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.6万円に対し、築5年は65.4万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
50.6万/㎡
築5年
2件
65.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は4,146円。
２ＬＤＫ
4件
3,957円
３ＬＤＫ
8件
4,146円
平均㎡単価
51.8
前年比 ▲16.9%
平均価格
3,962
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡48.0万円から2025年は㎡56.2万円へ、3年間で+17.0%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
8件
２ＬＤＫ
3,600
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2024年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中園町のマンション一覧（3棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
中園町は長崎市内67地区中1位（上位99%）。
単価51.8。
高価格帯（1〜23位）
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51.8
中園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市中園町３０番１外 | 32.3/㎡ | +1.6% | 店舗 | 西浦上 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）