アルファステイツ住吉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の55.1万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、5年間で4.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の144,500円から2023年には160,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均4,152万円です。3LDKが最も高く平均4,534万円、2LDKは平均4,152万円です。

2LDK

11件

4,152万

3LDK

8件

4,534万

3SLDK

2件

4,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,152万	2,578万	5,600万
3LDK	8件	4,534万	3,850万	5,077万
3SLDK	2件	4,221万	3,789万	4,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（51.6万円）と比べて6.7万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

51.6万/㎡

14件

6-10階

52.2万/㎡

3件

11-20階

58.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市中園町42-1
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付17階建
総戸数	117戸
専有面積	59.56m² ～ 90.42m²
分譲会社	穴吹興産
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩1分

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住吉バス停駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

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西浦上駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩3分

学区情報

小学校

長崎市小学校・中学校学区

中学校

長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ住吉	2020	117戸	55.1万	3,280万
レジデンシャルメゾン住吉	2025	33戸	62.0万	4,380万
アルファステイツ住吉２	2021	51戸	53.2万	3,850万
ラ・ベイヤマンション	1988	16戸	31.9万	1,810万
プレジデンス住吉	1983	20戸	22.4万	1,299万
クレアール住吉	1995	58戸	42.4万	2,990万
ビバシティ住吉	1997	23戸	37.7万	2,680万
フォーレ住吉	1984	22戸	20.0万	950万
エイルマンション赤迫	2009	42戸	33.5万	3,200万
フォーレ若葉	1990	36戸	31.1万	2,400万
平方ビル	1980	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	52.5万	52.2万	-	53.9万	-	55.1万
3LDK	58.7万	-	52.1万	-	54.3万	49.7万
3SLDK	-	-	49.1万	49.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.08万/㎡
2026年3月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	4,490万	49.66万/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.59万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.37万/㎡
2025年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.01万/㎡
2024年8月	1〜4階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.14万/㎡
2024年6月	5〜8階	2LDK	90㎡〜	4,590万	50.77万/㎡
2024年5月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.04万/㎡
2024年4月	5〜8階	2LDK	90㎡〜	4,880万	53.97万/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,890万	60.81万/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.76万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.87万/㎡
2023年12月	1〜4階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.14万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.76万/㎡
2022年7月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	4,275万	47.96万/㎡
2022年4月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	4,275万	47.96万/㎡
2022年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,890万	60.81万/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.74万/㎡
2021年6月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	4,380万	49.14万/㎡
2021年3月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	4,680万	52.5万/㎡
2021年2月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	4,980万	55.86万/㎡
2021年1月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	5,280万	59.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額127,222円。3LDKなら月額161,667円が相場です。

2LDK

127,222円

120,000〜140,000円

3LDK

161,667円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,186円/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,186円/㎡
2022年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,954円/㎡
2021年8月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,183円/㎡
2021年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,186円/㎡
2021年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,183円/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,322円/㎡
2020年6月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	195,000円	2,187円/㎡
2020年4月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,350円/㎡
2020年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,015円/㎡
2020年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,954円/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,322円/㎡
2020年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,183円/㎡
2020年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,099円/㎡
2020年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,015円/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。