フォーレ若葉

長崎県長崎市若葉町12-5 | 築36年 | 36戸

推定相場

フォーレ若葉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、9年間で14.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,250円から2020年には106,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,308万円です。4LDKが最も高く平均2,721万円、3LDKは平均2,308万円です。

3LDK

10件

2,308万

4LDK

8件

2,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,308万	1,690万	2,980万
4LDK	8件	2,721万	1,903万	3,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、4-7階（27.8万円）と比べて6.1万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

27.8万/㎡

6件

8階以上

33.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市若葉町12-5
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	64.89m² ～ 80.60m²
分譲会社	馬場住研
施工会社	高木工務店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西浦上駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩2分

学区情報

小学校

長崎市小学校・中学校学区

中学校

長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーレ若葉	1990	36戸	31.1万	2,400万
シティハイツすみよし	1979	-	34.6万	1,880万
中村ビル	1968	3戸	-	-
レジデンシャルメゾン長崎大学前	2026	33戸	-	-
レジデンシャルメゾン住吉サウス	2026	33戸	-	-
平方ビル	1980	-	-	-
サンパーク住吉	1980	-	34.0万	2,199万
アルファステイツ住吉２	2021	51戸	53.2万	3,850万
シャンドゥブレ住吉	1982	28戸	30.5万	1,998万
クレアール住吉	1995	58戸	42.4万	2,990万
ビバシティ住吉	1997	23戸	37.7万	2,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.7万	32.3万	30.1万	-	-	31.0万	-	30.9万
4LDK	-	-	-	30.2万	41.0万	33.5万	27.3万	30.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.8万/㎡
2025年10月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.07万/㎡
2025年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.53万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.98万/㎡
2024年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.3万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,060万	31.75万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,060万	30.23万/㎡
2023年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,900万	35.98万/㎡
2023年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,500万	31.02万/㎡
2022年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,500万	43.43万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,100万	38.47万/㎡
2021年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,430万	30.16万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.92万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.42万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.29万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.61万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.29万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,820万	26.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額97,222円。

3LDK

97,222円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,680円/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,241円/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,680円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,680円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。