クレアール住吉

長崎県長崎市住吉町3-9 | 築31年 | 58戸

推定相場

クレアール住吉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の28.1万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、8年間で46.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には125,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均2,505万円です。4LDKが最も高く平均3,362万円、3LDKは平均2,505万円です。

2LDK

4件

2,598万

3LDK

24件

2,505万

4LDK

10件

3,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,598万	2,368万	2,965万
3LDK	24件	2,505万	1,799万	3,000万
4LDK	10件	3,362万	2,500万	4,310万

階数別の㎡単価

1-5階

39.3万/㎡

12件

6-10階

33.1万/㎡

26件

物件概要

所在地	長崎県長崎市住吉町3-9
築年月	1995年4月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	58戸
専有面積	47.62m² ～ 129.44m²
分譲会社	日本国土開発
施工会社	日本国土開発
管理会社	東福工業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

学区情報

小学校

長崎市立西浦上小学校

中学校

長崎市立西浦上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアール住吉	1995	58戸	42.4万	2,990万
ビバシティ住吉	1997	23戸	37.7万	2,680万
フォーレ住吉	1984	22戸	20.0万	950万
ラ・ベイヤマンション	1988	16戸	31.9万	1,810万
シャンドゥブレ住吉	1982	28戸	30.5万	1,998万
グランピアマンション2	1990	36戸	17.3万	350万
平方ビル	1980	-	-	-
サンパーク住吉	1980	-	34.0万	2,199万
中村ビル	1968	3戸	-	-
ボンヌール花丘	1985	31戸	25.9万	1,750万
プレジデンス住吉	1983	20戸	22.4万	1,299万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.1万	33.5万	-	-	35.0万	33.4万	39.2万	41.1万
4LDK	-	-	-	35.5万	35.8万	-	25.2万	-
2LDK	-	-	41.5万	39.1万	37.4万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.39万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.54万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.39万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.54万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.39万/㎡
2025年7月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	2,500万	19.32万/㎡
2025年6月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	2,500万	19.32万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.49万/㎡
2025年3月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	3,900万	30.13万/㎡
2025年2月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	4,310万	33.3万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.41万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.1万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.03万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.39万/㎡
2025年11月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	3,080万	23.8万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.49万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.47万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.47万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.56万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.89万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.41万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.48万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.41万/㎡
2023年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.75万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.24万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,230万	35.61万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,450万	39.12万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.98万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.56万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,800万	38.82万/㎡
2022年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.61万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.75万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,450万	39.12万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,700万	37.8万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.5万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.3万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.62万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額131,667円。4LDKなら月額131,667円が相場です。

2LDK

103,333円

90,000〜110,000円

4LDK

131,667円

125,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,450円/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,566円/㎡
2022年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,566円/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,696円/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,696円/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。