ラ・ベイヤマンション（築38年・㎡単価31.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

17.1〜25.7万円/㎡

市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 56.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 411件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	長崎県長崎市住吉町13-4
築年月	1988-01（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	16戸
専有面積	56.83m² ～ 64.35m²
管理会社	メインテナンス長崎
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

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西浦上駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩6分

学区情報

小学校

長崎市立西浦上小学校

中学校

長崎市立西浦上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ベイヤマンション	1988	16戸	31.9万	1,810万
フォーレ住吉	1984	22戸	20.0万	950万
クレアール住吉	1995	58戸	42.4万	2,990万
ビバシティ住吉	1997	23戸	37.7万	2,680万
グランピアマンション2	1990	36戸	17.3万	350万
プレジデンス住吉	1983	20戸	22.4万	1,299万
シャンドゥブレ住吉	1982	28戸	30.5万	1,998万
サーパス住吉公園	2003	88戸	33.9万	3,280万
平方ビル	1980	-	-	-
サンパーク住吉	1980	-	34.0万	2,199万
ボンヌール花丘	1985	31戸	25.9万	1,750万

長崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.0万円	1,837円	3,517
1DK/1LDK	5.8万円	1,691円	1,508
2K/2DK	4.8万円	1,235円	967
2LDK	6.7万円	1,251円	702
3LDK+	6.5万円	1,115円	907

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,810万	31.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。