プレジデンス住吉

長崎県長崎市住吉町17-37 | 築43年 | 20戸

推定相場

プレジデンス住吉

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は22.5〜22.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の103,333円から2018年には120,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の35%・7件）で、平均2,354万円です。5LDKが最も高く平均2,354万円、3LDKは平均933万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,464万

2SLDK

6件

1,293万

3LDK

4件

933万

5LDK

7件

2,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,464万	761万	2,174万
2SLDK	6件	1,293万	1,132万	1,542万
3LDK	4件	933万	843万	1,019万
5LDK	7件	2,354万	1,806万	2,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.9万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

7件

4-7階

22.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市住吉町17-37
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	54.11m² ～ 93.23m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

学区情報

小学校

長崎市立西浦上小学校

中学校

長崎市立西浦上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデンス住吉	1983	20戸	22.4万	1,299万
サーパス住吉公園	2003	88戸	33.9万	3,280万
ラ・ベイヤマンション	1988	16戸	31.9万	1,810万
フォーレ住吉	1984	22戸	20.0万	950万
アクアヴェール泉町２号棟	2000	120戸	30.5万	2,500万
グランピアマンション2	1990	36戸	17.3万	350万
ビバシティ住吉	1997	23戸	37.7万	2,680万
エイルマンション住吉の邸	2012	65戸	48.6万	3,290万
クレアール住吉	1995	58戸	42.4万	2,990万
ボンヌール泉町マンション	1979	21戸	12.2万	580万
レジデンシャルメゾン住吉	2025	33戸	62.0万	4,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	24.3万	19.2万	-	-	22.4万	22.4万
3LDK	-	-	-	16.7万	13.9万	-	14.6万	-
5LDK	23.7万	23.7万	-	-	-	22.9万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,299万	22.36万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	849万	14.62万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,299万	22.36万/㎡
2024年5月	高層	5LDK	90㎡〜	2,088万	22.4万/㎡
2024年1月	高層	5LDK	90㎡〜	2,190万	23.49万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	50㎡〜	750万	13.87万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,100万	19.23万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.3万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,100万	19.23万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.04万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	25.87万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,300万	22.72万/㎡
2018年4月	高層	5LDK	90㎡〜	2,212万	23.73万/㎡
2017年4月	高層	5LDK	90㎡〜	2,212万	23.73万/㎡
2017年10月	高層	5LDK	90㎡〜	2,212万	23.73万/㎡
2016年2月	高層	5LDK	90㎡〜	2,100万	22.53万/㎡
2015年8月	高層	5LDK	90㎡〜	2,100万	22.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。5LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

67,500円

65,000〜70,000円

5LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	高層	5LDK	90㎡〜	120,000円	1,287円/㎡
2017年6月	高層	5LDK	90㎡〜	120,000円	1,287円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	966円/㎡
2016年1月	高層	5LDK	90㎡〜	120,000円	1,287円/㎡
2016年11月	高層	5LDK	90㎡〜	120,000円	1,287円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。