鷲崎町の土地相場
長崎県諫早市鷲崎町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,481円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて167%の差があります。
ほぼ台形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
39万/坪
北東
3件
16万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
南東
3件
13万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼65.8%
平均価格
1,642
取引実績
26件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で49.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910円
188坪〜（620㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2021年第2四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第2四半期
880円
227坪〜（750㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
17,000円
544坪〜（1800㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
鷲崎町は諫早市内66地区中39位（上位41%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の平山町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
鷲崎町 ◀
―
9.3/坪