飯盛町開の土地相場
長崎県諫早市飯盛町開 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,792円高くなります。
6〜8m
4件
17万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
3件
14万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
南
3件
26万/坪
北
6件
12万/坪
西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
693
取引実績
24件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で48.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2025年第2四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2019年第1四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
550円
239坪〜（790㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
飯盛町開は諫早市内66地区中44位（上位33%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の栗面町とは5%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
飯盛町開 ◀
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7.9/坪