西栄田町の土地相場
長崎県諫早市西栄田町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,505円高くなります。
4〜6m
9件
23万/坪
6〜8m
7件
30万/坪
8m以上
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
11件
27万/坪
長方形
4件
22万/坪
台形
7件
22万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
33万/坪
北東
4件
24万/坪
北西
7件
24万/坪
東
7件
22万/坪
南東
3件
22万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
956
取引実績
33件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪15万円へ、14年間で23.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
242坪〜（800㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2019年第2四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2019年第2四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
340円
39坪〜（130㎡〜）
8.6/坪
2019年第1四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
西栄田町は諫早市内66地区中28位（上位58%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の福田町とは5%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
西栄田町 ◀
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12.3/坪