箱清水の一戸建て相場
長野県長野市箱清水 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,864。木造（3,301）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,864
木造
29件
3,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,172
80〜100㎡
3件
2,467
100〜120㎡
10件
4,295
120〜150㎡
12件
3,258
150㎡以上
10件
4,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,955
4〜6m
18件
3,349
6〜8m
10件
2,753
8m以上
4件
6,163
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲136.6%
平均価格
2,424
取引実績
45件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
８ＬＤＫ
5,700
1件
６ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
490㎡〜
・６ＤＫ
2.4
2025年第4四半期
6,500円
155㎡〜
41.9
2025年第3四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2024年第4四半期
5,700円
740㎡〜
・８ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
770円
220㎡〜
3.5
2024年第3四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第3四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2024年第3四半期
830円
340㎡〜
2.4
2024年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2024年第2四半期
930円
170㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
箱清水は長野市内98地区中66位（上位33%）。
単価10.0。
1つ上の宮沖とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
66
箱清水 ◀
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10.0
箱清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市箱清水２丁目２０９５番７ | 6.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）