上松の一戸建て相場
長野県長野市上松 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,335。軽量鉄骨造（2,647）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,335
鉄骨造
6件
4,449
木造
96件
2,812
軽量鉄骨造
11件
2,647
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,603
80〜100㎡
13件
2,863
100〜120㎡
33件
3,376
120〜150㎡
24件
2,778
150㎡以上
33件
3,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,774
4〜6m
74件
3,128
6〜8m
27件
2,974
8m以上
13件
3,281
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲13.1%
平均価格
2,304
取引実績
126件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ
4,300
1件
４Ｋ
3,000
1件
５ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
370㎡〜
1.4
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第3四半期
4,300円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
950円
365㎡〜
2.6
2025年第1四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2024年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第4四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2024年第3四半期
2,600円
460㎡〜
5.7
2024年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
上松は長野市内98地区中62位（上位37%）。
単価10.5。
1つ上の差出南とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
62
上松 ◀
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10.5
上松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市上松１丁目７１３番１外 | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷 800m |
| 長野市上松２丁目３６２番１１４ | 4.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 善光寺下 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）