南一ケ岡の土地相場
宮崎県延岡市南一ケ岡 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,649円高くなります。
4〜6m
3件
15万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
4件
16万/坪
正方形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
7件
14万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
16万/坪
北
4件
15万/坪
西
5件
13万/坪
南東
3件
12万/坪
南西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
978
取引実績
28件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
南一ケ岡は延岡市内55地区中31位（上位44%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の平原町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
南一ケ岡 ◀
―
11.2/坪
南一ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５ | 3.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 旭ケ丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）