宮崎市のマンション相場
宮崎県 | 1,875件の成約データに基づく
宮崎市のマンション相場は㎡単価22.4万円（1,875件）。宮崎県内1位（3市区町村中）。5年で+21.8%上昇。字別では高千穂通（㎡33.6万円）が最高で、宮崎駅東・清水が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮崎県内
1位/3市区町村
前年比
+3.2%
5年変動
+21.8%
県平均比
+20.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+2.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.16%
賃料相場
1,230円/㎡/月
物件価格
28.6万円/㎡
計算式
月1,230円 × 12 ÷ 28.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 宮崎市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
宮崎市のマンションランキング
1
高千穂通
33.6万/㎡
64件
2
宮崎駅東
30.6万/㎡
48件
3
清水
29.0万/㎡
41件
4
橘通東
28.2万/㎡
90件
5
和知川原
27.4万/㎡
30件
6
錦町
25.5万/㎡
31件
7
中津瀬町
25.1万/㎡
55件
8
大橋
24.8万/㎡
62件
9
老松
24.7万/㎡
62件
10
吉村町
23.9万/㎡
40件
11
広島
23.8万/㎡
43件
12
旭
22.9万/㎡
50件
13
下北方町
22.5万/㎡
82件
14
柳丸町
21.9万/㎡
70件
15
神宮東
21.7万/㎡
59件
16
鶴島
21.6万/㎡
41件
17
吾妻町
19.5万/㎡
56件
18
大字恒久
19.4万/㎡
60件
19
瀬頭
18.0万/㎡
35件
20
大塚町
17.9万/㎡
43件
21
大工
15.0万/㎡
72件
22
大島町
14.9万/㎡
53件
23
田代町
11.1万/㎡
34件
24
大字赤江
10.5万/㎡
30件