潮見町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市潮見町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,860。木造（2,099）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,860
鉄骨造
3件
5,464
木造
20件
2,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,053
80〜100㎡
6件
3,375
100〜120㎡
3件
2,100
120〜150㎡
4件
1,375
150㎡以上
11件
4,906
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,265
6〜8m
7件
3,150
8m以上
7件
4,555
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼25.7%
平均価格
2,955
取引実績
31件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
３ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2025年第2四半期
1,300円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2025年第2四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2025年第1四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
480円
110㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2023年第3四半期
860円
140㎡〜
6.1
2023年第3四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2022年第3四半期
9,100円
1200㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
潮見町は宮崎市内142地区中96位（上位32%）。
単価8.3。
1つ上の清武町池田台とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
96
潮見町 ◀
―
8.3