太田の一戸建て相場
宮崎県宮崎市太田 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,852。木造（1,880）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,852
木造
12件
1,880
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
557
80〜100㎡
4件
1,552
100〜120㎡
3件
2,950
120〜150㎡
5件
3,042
150㎡以上
6件
3,191
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,361
6〜8m
9件
2,517
8m以上
7件
2,380
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼50.6%
平均価格
2,221
取引実績
22件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
8万
'09'11'13'14'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築16-20年
6
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2025年第1四半期
340円
100㎡〜
3.4
2025年第1四半期
730円
125㎡〜
5.8
2024年第1四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第1四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2022年第1四半期
500円
170㎡〜
2.9
2022年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2020年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2020年第1四半期
650円
105㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
太田は宮崎市内142地区中56位（上位61%）。
単価10.7。
1つ上の祇園とは2%の差。
中価格帯（49〜96位）
56
太田 ◀
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10.7