大塚台西の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大塚台西 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,214。ＲＣ（1,873）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,214
木造
36件
2,084
ＲＣ
3件
1,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,922
80〜100㎡
17件
2,064
100〜120㎡
7件
1,806
120〜150㎡
8件
2,395
150㎡以上
9件
2,128
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
2,010
8m以上
12件
2,152
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,959
取引実績
47件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
445㎡〜
・６ＤＫ
3.8
2025年第4四半期
1,700円
290㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第3四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第4四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2024年第2四半期
2,600円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第2四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第1四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2023年第2四半期
2,200円
315㎡〜
・５ＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚台西は宮崎市内142地区中92位（上位35%）。
単価8.4。
1つ上の高岡町飯田とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
92
大塚台西 ◀
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8.4
大塚台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大塚台西１丁目２７番３ | 6.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宮崎 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）