吾妻町のマンション相場
宮崎県宮崎市吾妻町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築50年は10.3万円。築年による価格差は最大373%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
48.7万/㎡
築5年
2件
36.5万/㎡
築10年
6件
32.8万/㎡
築15年
5件
29.8万/㎡
築20年
2件
20.2万/㎡
築25年
5件
18.7万/㎡
築30年
3件
20.6万/㎡
築50年
2件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は2,437円。
４ＬＤＫ
7件
3,282円
２ＬＤＫ
12件
1,923円
３ＬＤＫ
17件
2,437円
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,834
取引実績
40件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡33.1万円へ、17年間で+131.5%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,918
17件
２ＬＤＫ
1,583
12件
４ＬＤＫ
2,429
7件
１ＬＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
54.4
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
620円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
450円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吾妻町のマンション一覧（8棟）
コアマンション橘公園リバーステージ
築19年
| 15階建
| 66戸
2,080万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買66件
第一マンション太陽
築52年
| 地下1階付8階建
| 110戸
130万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買36件
セントヒルズ宮崎
築36年
| 9階建
| 46戸
698万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買30件
オリエンタルハイツ
築47年
| 11階建
| 33戸
450万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドパレス大淀河畔
築3年
| 18階建
| 153戸
4,500万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買17件
吾妻マンション
築48年
| 4階建
| 18戸
190万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス橘公園グランドアーク
築18年
売買0件
チサンマンション宮崎
築52年
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
吾妻町は宮崎市内51地区中20位（上位61%）。
単価23.8。
1つ上の広島とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）