下北方町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市下北方町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,177。木造（2,456）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,177
鉄骨造
10件
7,361
軽量鉄骨造
4件
2,523
木造
97件
2,456
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,611
80〜100㎡
20件
2,027
100〜120㎡
38件
2,420
120〜150㎡
22件
2,973
150㎡以上
33件
5,337
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大324%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,844
4〜6m
73件
2,620
6〜8m
32件
2,873
8m以上
14件
7,823
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲55.5%
平均価格
2,961
取引実績
133件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,713
8件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2025年第3四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2025年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2025年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2024年第4四半期
3,500円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
下北方町は宮崎市内142地区中67位（上位53%）。
単価10.1。
1つ上の吾妻町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
67
下北方町 ◀
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10.1
下北方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市下北方町横小路５８８９番 | 5.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 宮崎神宮 2100m |
| 宮崎市下北方町寺ケ迫５４５０番５外 | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 宮崎神宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）