霊屋下の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区霊屋下 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,985
80〜100㎡
3件
2,369
100〜120㎡
3件
3,554
120〜150㎡
4件
4,325
150㎡以上
4件
6,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,145
6〜8m
3件
3,410
8m以上
5件
4,061
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼28.0%
平均価格
3,366
取引実績
18件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
22万
24万
'08'09'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
34
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2024年第2四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2023年第3四半期
4,500円
470㎡〜
9.6
2023年第2四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2023年第1四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
2022年第3四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2020年第4四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2019年第2四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2017年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2017年第1四半期
5,900円
320㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
霊屋下は仙台市青葉区内84地区中34位（上位60%）。
単価19.1。
1つ上の旭ケ丘とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
34
霊屋下 ◀
―
19.1