愛子東の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区愛子東 | 195件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,733。木造（3,202）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,733
木造
156件
3,202
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,129
80〜100㎡
16件
2,371
100〜120㎡
96件
3,310
120〜150㎡
41件
3,539
150㎡以上
24件
5,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
97件
3,457
6〜8m
71件
3,323
8m以上
15件
4,309
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,834
取引実績
195件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,807
30件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,983
6件
３ＬＤＫ
3,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
3,100円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
愛子東は仙台市青葉区内84地区中57位（上位32%）。
単価13.6。
1つ上の愛子中央とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
57
愛子東 ◀
―
13.6
愛子東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４ | 7.0/㎡ | +4.4% | 住宅 | 陸前落合 1400m |
| 仙台市青葉区愛子東６丁目３６番２外 | 6.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 愛子 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）