中央のマンション相場
宮城県仙台市青葉区中央 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.8万円に対し、築45年は17.8万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
75.8万/㎡
築5年
11件
72.8万/㎡
築15年
10件
60.7万/㎡
築20年
2件
46.9万/㎡
築25年
5件
28.8万/㎡
築30年
11件
33.1万/㎡
築35年
10件
33.1万/㎡
築40年
21件
32.8万/㎡
築45年
2件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２Ｋの平均価格は520円。
２ＬＤＫ
17件
2,511円
１Ｒ
7件
874円
２Ｋ＋Ｓ
2件
1,694円
２ＤＫ
8件
1,429円
１ＬＤＫ
5件
3,291円
３ＬＤＫ
28件
3,834円
１ＤＫ
3件
1,519円
２Ｋ
2件
520円
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,148
取引実績
81件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.8万円から2025年は㎡34.4万円へ、16年間で+168.6%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
56
築11-15年
33
築16-20年
54
築26-30年
15
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,115
28件
２ＬＤＫ
2,020
17件
２ＤＫ
1,068
8件
１Ｒ
781
7件
１ＬＤＫ
3,060
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
4件
１ＤＫ
1,240
3件
２Ｋ＋Ｓ
1,600
2件
２Ｋ
450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
30㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第3四半期
3,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
27.7
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
21.5
2025年第2四半期
980円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
5,200円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.2
2025年第1四半期
450円
25㎡〜
・１Ｒ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（6棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中央は仙台市青葉区内63地区中11位（上位83%）。
単価36.0。
1つ上の二日町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
中央 ◀
―
36.0
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中央１丁目８１３番 | 438.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 仙台 80m |
| 仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ | 258.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 広瀬通 |
| 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 | 255.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 仙台 190m |
| 仙台市青葉区中央３丁目４番４ | 250.0/㎡ | +6.4% | その他 | 地下鉄仙台 230m |
| 仙台市青葉区中央２丁目６番１６外 | 95.9/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 広瀬通 150m |
| 仙台市青葉区中央４丁目９番７ | 86.0/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄仙台 340m |
| 仙台市青葉区中央４丁目３番６ | 63.7/㎡ | +8.0% | その他 | 地下鉄仙台 240m |
| 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７ | 6.6/㎡ | +6.1% | 住宅 | 愛子 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）