鈎取の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区鈎取 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,327。木造（2,439）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,327
木造
92件
2,439
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,305
80〜100㎡
21件
1,906
100〜120㎡
49件
3,062
120〜150㎡
17件
2,479
150㎡以上
9件
1,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,302
6〜8m
51件
2,711
8m以上
15件
2,708
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,446
取引実績
108件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,394
7件
３ＬＤＫ
2,500
2件
５ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
530円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2025年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2025年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
2024年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2024年第4四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2024年第3四半期
700円
150㎡〜
4.7
2024年第3四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2024年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
鈎取は仙台市太白区内67地区中39位（上位42%）。
単価12.6。
1つ上の鹿野本町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
鈎取 ◀
―
12.6
最寄り駅の相場
鈎取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１ | 7.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 長町南 3800m |
| 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３ | 5.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 長町南 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）