袋原の土地相場
宮城県仙台市太白区袋原 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,176円高くなります。
4〜6m
20件
30万/坪
6〜8m
35件
33万/坪
8m以上
13件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
36万/坪
長方形
10件
33万/坪
ほぼ台形
7件
33万/坪
ほぼ長方形
30件
32万/坪
ほぼ整形
6件
29万/坪
不整形
11件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
12件
43万/坪
南東
8件
34万/坪
東
3件
30万/坪
南西
14件
30万/坪
西
9件
29万/坪
北西
5件
29万/坪
北
9件
28万/坪
北東
8件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,620
取引実績
70件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+51.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
3,900円
263坪〜（870㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
4,600円
136坪〜（450㎡〜）
33.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第1四半期
3,400円
257坪〜（850㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
袋原は仙台市太白区内59地区中35位（上位41%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の桜木町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
袋原 ◀
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18.4/坪
袋原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区袋原４丁目２２番１７ | 7.1/㎡ | +9.2% | 住宅 | 南仙台 2600m |
| 仙台市太白区袋原字内手１番１ | 6.9/㎡ | +9.0% | 住宅 | 南仙台 2500m |
| 仙台市太白区袋原１丁目２１７番１ | 2.6/㎡ | +4.0% | 農地 | 南仙台 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）